Gutachten & Immobilienbewertung

Eine Immobilienbewertung kann aus unterschiedlichen Gründen erforderlich sein: vor einem Verkauf oder Kauf, bei einer Erbschaft, nach einer Trennung, bei einem Wohnsitzwechsel oder zur persönlichen Vermögensplanung.

Unabhängig vom konkreten Anlass schafft ein fundiert ermittelter Immobilienwert Sicherheit. Verkäufer erhalten eine realistische Grundlage für die Festlegung des Angebotspreises. Kaufinteressenten können besser einschätzen, ob die verlangte Kaufsumme zum tatsächlichen Wert der Immobilie passt.

Bei Immobilien Quast wird jedes Objekt individuell betrachtet. Neben Größe, Baujahr und Ausstattung werden unter anderem die Lage, der bauliche Zustand, vorhandene Unterlagen und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt.

Der Wert einer Immobilie lässt sich nicht zuverlässig allein nach Gefühl oder anhand einzelner Vergleichsangebote bestimmen. Dafür sind Fachkenntnisse, Erfahrung und eine sachliche Beurteilung aller wertrelevanten Merkmale erforderlich.

Gerade Eigentümern fällt eine vollkommen objektive Einschätzung häufig schwer, weil mit dem eigenen Zuhause persönliche Erinnerungen und Emotionen verbunden sind. Kaufinteressenten wiederum möchten sicherstellen, dass die geforderte Kaufsumme nachvollziehbar ist.

Eine fachkundige Immobilienbewertung bietet beiden Seiten eine belastbare Entscheidungsgrundlage und hilft, unrealistische Preisvorstellungen sowie spätere Unsicherheiten zu vermeiden.

Ein ausführliches Verkehrswertgutachten kann sinnvoll sein, wenn der Immobilienwert besonders umfassend und nachvollziehbar dokumentiert werden muss. Das betrifft beispielsweise strittige Erbschaftsangelegenheiten oder Trennungs- und Scheidungsfälle, in denen unterschiedliche Auffassungen über den Wert einer Immobilie bestehen.

Der Aufwand für ein Verkehrswertgutachten hängt vom Objekt, der vorhandenen Unterlagenlage, dem Bewertungsanlass und dem benötigten Umfang ab. Das Honorar wird deshalb nach einer ersten Prüfung individuell und transparent vereinbart.

Die Wertermittlung orientiert sich an den geltenden Grundsätzen der Immobilienwertermittlungsverordnung.

Online-Rechner können mit wenigen Angaben eine erste grobe Einschätzung des möglichen Immobilienwertes liefern. Für eine verbindliche Preisentscheidung reichen solche automatisierten Berechnungen jedoch meistens nicht aus.

Besondere Merkmale des Grundstücks, der tatsächliche Gebäudezustand, Modernisierungen, Rechte und Belastungen oder fehlende baurechtliche Genehmigungen lassen sich durch einen standardisierten Online-Rechner nur eingeschränkt berücksichtigen.

Eine fachkundige Bewertung verbindet deshalb aktuelle Marktdaten mit einer persönlichen Ortsbesichtigung, der Prüfung der vorhandenen Unterlagen und einer individuellen Beurteilung des Objekts.

Für viele private Bewertungsanlässe kann ein Kurzgutachten eine wirtschaftliche Alternative zum ausführlichen Verkehrswertgutachten sein. Es wird in Anlehnung an die geltenden Grundsätze der Immobilienwertermittlung erstellt und berücksichtigt die wesentlichen Merkmale, die für den Kauf, Verkauf oder die persönliche Vermögensplanung relevant sind.

Das Kurzgutachten umfasst in der Regel etwa 15 Seiten und kann beispielsweise geeignet sein, wenn:

• ein realistischer Angebotspreis für einen Immobilienverkauf benötigt wird
• eine Kaufpreisforderung überprüft werden soll
• der Immobilienwert für die persönliche Altersvorsorge eingeschätzt werden soll
• eine Bank eine aktuelle Vermögensaufstellung benötigt
• die Versicherungssumme einer Immobilie überprüft werden soll
• Wertveränderungen nach An- oder Umbauten dokumentiert werden sollen
• Finanzierungsmöglichkeiten mit einer Bank besprochen werden
• sich eine Erbengemeinschaft über die Verwendung eines Kurzgutachtens einig ist und kein Streit über den Immobilienwert zu erwarten ist

Welche Form der Bewertung für Ihr Anliegen geeignet ist, wird vor der Beauftragung gemeinsam geklärt.